清晨，照母山鳞次栉比的产业楼宇还裹在薄雾里。
      两江产运公司党委委员、副总经理刘锦走在南山工业园的小路上，脚步稳健。
      米白色的外立面在潮湿的空气里泛着柔光。两年前她来此走访时，部分楼道还灰扑扑的，园区入驻率仅46%。而今，这个数字已逼近七成。
      “那个时候，”她嘴角一弯，“楼在等人。”

南山工业园

      见微知著。这背后，是两江产业集团产业运营服务团队与环照母山星罗棋布的产业楼宇之间，一段关于“织星”的故事——那些短暂沉睡的空间，是怎样被一针一线的“绣花针功夫”重新唤醒的。
      织机制的星：织一张看不见的网
      “楼在等人”这句话，说起来轻巧，落在刘锦身上，是另一种分量。
      她的履历，像一本书。
      行政管理、纪检监察、法务审计、投资管理——从管人到管纪律，从审合同到算投资，她的职场轨迹换了许多“频道”。
      每一次跨界，都意味着把自己和团队重新摊开、折叠、成形。
      2024年3月13日，两江产运公司揭牌成立。她又一次站上新的起跑线。
      “刚转产业运营服务的时候，也有职业焦虑，”她坦言，“生怕经验不足，和客户沟通有专业壁垒。”
      那段时间，她白天跑项目、访企业，晚上就着工作实际钻研学习。在她看来，岗位怎么变无所谓，核心价值始终是那一条——解决实际问题。

      照母山下，星罗棋布的产业楼宇
      这些年，环照母山各特色产业园资产去化压力不小。
      两江产业集团干部职工一栋楼一栋楼地跑，一间一间地听心跳；一家企业一家企业地谈，笔记本上记满了密密麻麻的诉求。
      跑了一圈，他们得出一个朴素的结论：唯有做好企业增值服务，强化产业配套，建好产业生态，才能招进“凤凰”，留住企业，让企业活下来、长起来。
      这些思考后来沉淀为“招—落—服—育”全生命周期运营服务体系。80%的员工下沉园区驻点办公，把办公桌搬到企业旁边，各园区企业服务中心相继投用。
      编发工作指引、服务手册、服务标准——六项举措逐一落地。这些看似枯燥的纸面工作，也成了数千家企业办事、一线服务专员工作时随手可翻的指南。
      “案头工作、走访企业、调查研究、谋划实施……那段时间，几乎每周都有两三天跟小伙伴们干到深夜。”刘锦说，公司许多重大决策，恰恰源于一线年轻员工的头脑风暴。

      “重庆市中小企业服务站 联通数字惠企服务中心”揭牌
      功夫不负有心人。团队构建三级盘活体系，编制《一园一策、一产一策盘活方案》；采取分类盘活策略，制定专项方案攻坚，2025年，净新增租赁面积18.7万平方米、销售5.12万平方米、累计盘活低效资产约7.81万平方米。
      “环照母山特色产业园”以人工智能、数字文创等产业链划分园区，告别了过去按地理概念划分的方式。干部职工招引企业、培育产业的思路，从此更加系统清晰。
      织空间的星：让产业楼宇容光焕发
      环照母山特色产业园区的楼宇品质提升和配套服务升级，是这场变革中最具象的注脚。
      “照母山织星计划”“马赛克改造计划”老旧楼宇改造工程全面推进，外立面翻新、公共空间优化、基础设施升级，每一项都落在实处。
      5万平方米“拎包入住”载体扩容，新增1960个停车位、近20家特色餐饮，自营食堂落地，近500套人才公寓投入使用，35个共享会议室和便利店、健身房陆续开放……2025年，每一个数字背后，都是一家家企业在两江新区落地的信心。
      有人说，这些数字像种在园区里的种子，一颗一颗，正在发芽。

      自营食堂星运FUN投用
      2024年12月11日，刘锦深度参与的中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金在上海证券交易所正式上市，成为重庆市国有企业投融资改革典型案例。
      该项目的成功上市，是两江新区深化投融资领域改革的生动实践，是推动“三攻坚一盘活”改革的务实举措，更是推进园区开发区改革攻坚、发展新质生产力、提升区域产业能级的创新突破，为重庆加快打造西部金融中心注入了新活力。
      REITs发行只是一个节点，运营服务还有更多事要做，两江产业集团运营服务团队始终放在心上。
      “现在新电梯又快又稳，真让人舒心！”2025年12月，中移物联网员工走进拓展区D2A楼宇大厅，指尖按下电梯按钮，十几秒就从1楼抵达10楼。陪伴园区12年、见证中移物联网壮大的“老电梯”正式“退休”。
      这个始于服务专员靠前服务的洞见，由REIT资本性支出更新的电梯，不仅解决了企业员工“出行难点”，更为“金融赋能实体”写下生动注脚。
      织生态的星：让园区活成一座城
      如果说前两条线是在“织机制”和“织空间”，那第三条线，织的便是园区的“生态”——一种看不见摸不着，却让人待着很舒服的东西。
      办公室里摊着一张规划图，照母山数字文创特色街区“星街”的设计方案。
      图上线条斑斓，各种颜色标注着不同的功能区。
      2.5平方公里的范围，要用“一条街”把散落的产业园串起来，像一根线把散落的珠子串成项链。
      图纸上有人用笔画了个圈：“这里以后要有24小时书店、文创集市、共享工作室……产业园不能只是上班的地方。”
      这个构想跟团队的调研有关。运营团队跑过很多产业园区，深知一个道理：人才不是被“招”来的，是被“留”住的。
      但要织好这张“生态网”，谈何容易。

      OPC能力提升营工具链应用与实践主题沙龙人气十足
      “企业缺什么，我们就补什么——缺钱找钱，缺人找人，缺市场找市场，缺配套引配套。”这句话翻来覆去说了很多遍，几乎成了服务专员们的口头禅。
      今年3月，两江产运公司牵头打造了重庆市首个人工智能OPC社区（星运OPC社区海王星空间）。
      为支持OPC企业发展，确保“有场地可落、有服务可集、有平台可享、有市场可拓”，两江产运公司迅速出台人工智能OPC社区高质量发展十条措施，从创业空间、工具算力、人才服务、金融信贷、合规备案到应用场景，提供全方位支持，单个主体最高可获50万元扶持。
      目前，该社区已开展4场路演活动，界合智能科技、万象归桢等44家OPC企业陆续入驻。到6月底，预计入驻企业将达60家，初步形成“上下楼即上下游”的产业生态。

      南山工业园也通过增设共享空间、商业配套，改善园区氛围，聚焦可“工业上楼”的研发型制造企业，挖掘存量企业上下游资源，新增去化面积2.6万平方米，成功构建以新能源及高端装备、智能网联新能源汽车为双主导、以生命健康为重点培育方向的园区产业发展新格局。
      这只是冰山一角。据了解，这种以商招商激励机制与多元化合作模式的探索，已推动投资大厦等区外老旧资产出租率稳定在90%以上，盘活安置房3.22万平方米、高科·雲汀项目2.6万平方米。
      300多家企业入库科技型企业，200多家通过国家高新技术企业认定，近100家获评专精特新“小巨人”企业。10家企业实现“小升规”，9家完成“新升规”，“满天星”行动计划落地见效，照母山片区规上数字经济产业规模增速四年来首次转正。
      “首次转正”这四个字，背后是多少个拼搏的夜晚，只有园区深夜的路灯知道。
      如今，环照母山特色产业园这座蔚然壮观的城中之城，5000余家企业“群星闪耀”，超10万名人才鸾翔凤集，并像滚雪球一样越滚越大，成为大众津津乐道的“照母山现象”。

刘锦获评“重庆市劳动模范”

      2023年被评为两江新区打造高质量发展引领区突出贡献奖先进个人；2026年3月，被评为“国资国企工作先进个人”，5月，被评为“重庆市劳动模范”……刘锦没有居功自傲。她说，“一个人走得快，一群人走得远” ，这些奖项背后是每一个两江产业人“担当、用心、务实、创新”的付出，“或许只是自己被‘看见’罢了。”
      有人问她：“这两年，做产业运营服务，有没有哪一刻让你觉得——这个工作值了？”
      她想了想，没有马上回答。
      她想起傍晚六点多，海王星数字文创园楼下，咖啡馆的灯光暖黄，从玻璃门里漏出来，在地面上铺了一小块光，几个年轻人端着咖啡站在门口聊天，笑声断断续续地飘出来；夜晚，水星工业设计文创园楼下，企业员工随民谣音乐摇摆，楼上办公室的灯还亮着，窗上映着奋斗者的人影。

水星工业设计文创园“花园里的音乐会”引企业员工流连

      “那一刻我突然觉得，楼活了。”她说。
      大家知道，她说的不是楼。
      她说的，是楼里的人——那些在咖啡馆聊天的年轻人，那些在加班的创业者，那些从五湖四海搬过来的企业家，那些因为园区营商环境更好了而留下来的人。
      她说的，是这一群产业运营服务的人，一起一针一线织出来的那些“星”。
      而织星的她，也是一颗星。也许不太耀眼，但大伙凑在一起，刚好能照亮一条相向而行的路。