锅气升腾的档口前，排队的人流在一盏盏暖色灯光下拖出长长的影子。
      近日，星汇两江艺术商业中心E区L2层焕新开街。7家商户从L1调整至L2，5家新品牌同期入驻，就餐区扩容50%，点餐、取餐、找座首次实现三线分离。

      星汇两江艺术商业中心E区L2层焕新开街

      “以前来吃饭像打仗，现在好看、好逛、好吃，像好好与美味约会。”这句话道出附近企业员工的心声。
      开业后，该区域销售额较调改前（今年4月）提升12%，部分商户工作日增长率达25%。
      “以前中午过来转一圈，也不知道吃什么，现在档口多了、环境也亮了。”白领胡洋说。
      一条美食街的改造，像一面镜子，折射出产业园区综合商业体经历的蜕变。

      园区综合商业体正经历蜕变

      9个月，焕新了什么？

      星汇两江艺术商业中心这轮调改始于2025年9月。产权方两江产业集团旗下产运公司与龙湖智创生活联手，采用“国资持有+市场化运营”模式，进行深度战略合作与价值共创，全面提升项目资产价值与服务品质。
      今年，项目新签约面积约15900平方米，续签面积达8000平方米，新签约商户23家。到2026年底，整体招商率预计攀升至90%。
      两个节点尤为瞩目。成龙影院离场6年后，时代星辰影城今年2月重新开业，填补了项目核心娱乐业态的空白。TMG离场5年后，项目再度签约新品牌。商户入驻，比任何纸面数据都更能说明市场信心的实质性跃升。

      Kpro重庆首店

      主力品牌矩阵同步成型。蔚徕运动美学中心拿下约5000平方米的超大空间；肯德基旗下轻食品牌Kpro重庆首店开业。今年7月，霸王茶姬最新形象店也将调整至A区，A区精致餐饮板块的拼图正在一块块补齐。
      “我们利用龙湖的商业资源沉淀，引进首进重庆的连锁品牌与独立品牌。”产运公司商业运营部相关负责人说，目标是以品牌级次的提升，带动整个项目的调性升级。

      破解产业园区商业“周末悖论”
      在AI·照母山片区，5000余家企业群星荟萃，12万办公人群构成白天的消费主力，周边高密度住宅区覆盖超50万居住人口，常驻消费力合计超62万人。双轨道交通（5号线、6号线）在此交汇，单日客流超百万人次。
      但过去，一个悖论悬而未解：工作日午间一位难求，周末却门可罗雀。这也是国内大多数产业园区配套商业的共性困境——客群在时间和空间上高度集中，消费场景单一。

      周末公益运动会人流如织

      产运公司将破局思路概括为一组“双重需求”，园区的逻辑不再只是“管好一顿午饭”，更要做“非工作日的品质生活”。
      基于这一判断，龙湖智创生活将业态配比重新校准：配套38%、餐饮33%、休闲19%、零售10%。项目被划分为四大主题街区——AB区“星味·漫享”主打休闲餐饮与日咖夜酒，BC区“星鲜·引力”聚焦潮流零售，CD区“星感·风尚”布局异国料理，E区“星趣·生活”聚合品质餐饮与精品零售。
      四个街区、四种性格，覆盖从午间果腹到周末漫逛的全时段场景。

      场景迭代：让空间成为“第一推销员”

      招商到位了，但消费者凭什么来？这是比签约更难解的题。
      一座运营10年的商业体，品牌认知固化、市场声量式微，如何让商场越过“七年之痒”，重新抓住年轻人的目光，考验的不只是招商团队，更是运营者对“空间价值”的理解。
      星汇两江艺术商业中心的做法，是让空间自己说话。

      银杏生活季

      去年秋天，银杏落黄之际，星汇两江艺术商业中心借势推出“银杏生活季”，把广场变成了一座金色的城市展厅。
      冬日，新年氛围装置点亮了街区，暖黄色的灯光与冷空气形成反差，吸引不少人专程来打卡。
      今年春天，原创IP“吾空空”重庆首展落地——一个带着治愈气质的卡通形象闯入这片街区，迅速在社交平台刷屏。

      “吾空空”重庆首展
 

      一次次场景焕新，完成了从“空间装饰”到“城市话题”的质变。全网总曝光超过800万次，15次异业资源联动（乐刻健身、2026宠博会等），12场人气活动，1场公益活动让商业体持续“出圈”。
      消费者评价中高频出现的关键词是——“变好玩了”“终于有年轻人气了”“有氛围了”。简短的三个词组，背后是一场认知的翻篇。

      焕新“三步棋”
      回顾9个月的操盘轨迹，星汇两江艺术商业中心市场化运营思路大致为“三步棋”：
      稳商筑基。通过落地优惠机制、运营补贴等政策，留住优质存量商家，稳住基本盘。
      动态调改。基于客流数据持续优化业态配比，哪些品类缺、哪些品类过剩、哪些时段客流不足，数据说话，逐区调整。

      蔚徕运动空间室外效果图

      引新升维。利用龙湖商业资源库，引入首进重庆的连锁品牌与独立品牌。KPRO、江小白、蔚徕运动美学中心、时代星辰影城……一家家商户入驻，持续拉升项目品牌级次。
      “品牌联名+社群运营+快闪互动+线上种草，我们要实现每年有主题、每季有亮点、每月有活动。”龙湖智创生活相关负责人说，只有持续的市场发声，才能让项目重回公众视野。

      一座园区商业体的产业价值再发现
      星汇两江艺术商业中心调改意义，不止于项目复苏。
      它位于两江新区照母山核心板块，体量约12万平方米，3大公园环绕，自有2000平方米广场绿地——这座商业体本就坐拥稀缺的城市资源。
      但过去十年，它更多被定义为“园区食堂”而非“社交目的地”。
      当产业园区走向“产城融合”，配套商业的角色正在被重新定义。它不再只是员工午间填饱肚子的地方，更是吸引人才、留住人才的城市功能载体。
      一座有烟火气的商业体，某种程度上就是一座有竞争力的产业园的底色——它能让人在结束一天工作后，还愿意多待一会儿。

      星汇两江草坪音乐会

      今年下半年，星汇两江艺术商业中心还将继续推进关于如何让商业空间重新生长出人情味的实验，继续挖掘园区商业价值。A区打造精致餐饮矩阵，E区LG层和L1层调整为零售业态，连锁快餐、咖啡、数码精品零售将陆续登场。
      而实验的初步结论，已藏在消费者对星汇两江艺术商业中心新的评价里——“有氛围了！”